Estefanía Mercado aprueba cambio de uso de suelo en Xcalacoco para favorecer a su tío, acusan
9 May. 2025 1:25 pm
¡Estefanía Mercado miente! Mientras aseguran que no hay permisos para construir en Playa Mamitas, ya comenzaron a talar el mangle, una vegetación protegida por ley. Las imágenes no mienten: hay personas trabajando, retirando flora vital para el ecosistema costero. ¿Hasta cuándo la simulación? ¿Quién está detrás de esta destrucción ambiental en una de las playas más emblemáticas de Playa del Carmen?, denuncia el regidor Jose Luis Toledo
MIGUEL AVENDAÑO
REPORTE MAYA
Segunda parte
PLAYA DEL CARMEN | El 31 de marzo la presidente municipal morenista Estefanía Mercado Asencio aprobó con un Cabildo a favor, el cambio de uso de suelo para el lote de Playa Mamitas donde se construirá el millonario desarrollo viviendístico Zonna y en Xcalacoco para beneficiar a un pariente cercano con la construcción de un edificio de 19 departamentos de lujo frente al mar, en ambos casos se avaló sobredensificación lo que provocará ecocidio al poner en riesgo zonas de anidación de tortugas además de que se impacta importantes áreas de manglar.
La presidenta y sus corifeos han salido a desmentir los señalamientos de corrupción y el tráfico de influencias, argumentando que no hay permisos autorizados; sin embargo los cambios de usos de suelo ya fueron aprobados y en las instancias federales ya confirmaron el trámites las construcciones, y el caso del desarrollo Zonna, la preventa de las unidades ya esta inició desde el mes de abril.
“El presente dictamen para la propuesta de Cambio de Uso de Suelo motivado en base a su estudio impacto urbano tiene la finalidad de justificar el cambio de uso de suelo del Lote 003, Mza 001, Región 025, misma que actualmente cuenta con uso de suelo de Área de preservación (AP) y Turístico Residencial de densidad media (TR3-U)...
El cambio de uso de suelo que se Promueve al predio identificado como, Lote 003.
Mza 001, Región 025 y con superficie de 2,101.87 Mª es el cambio de uso de suelo
MC 90.86 vivs/ha. (19 VIVIENDAS)…”, Se lee en el estudio que supuestamente beneficia al tío de la alcaldesa de nombre José Julio Asencio Reynoso.
Y se agrega: “El predio susceptible al cambio de uso de suelo se encuentra dentro de la mancha urbana actual en donde el uso de suelo para el poligono en particular es de Mixto Comercial (MC), compatible y congruente con el uso de suelo habitacional. Por lo anterior y a través del estudio de impacto urbano se procuran herramientas que pueden guiar a las autoridades estatales y locales para lograr mejores ciudades donde se propicie una mejor calidad de vida para los habitantes la cohesión social y la buena gobernanza.
La idea en este sentido es encauzar un desarrollo urbano equilibrado. Herramientas como ésta estimulan la urgente y la necesaria consolidación de nuestras ciudades, evitando la expansión y la dispersión, optimizando el aprovechamiento del suelo, un mejor desarrollo social, un efectivo desarrollo sustentable y ciudades compactas, De tal manera que el presente estudio contiene la propuesta metodológica que busca garantizar que se cumpla con las premisas anteriormente enunciadas, incluyendo la reglamentación urbana del municipio de solidaridad.“
En la descripción del predio que se acusa públicamente es de un familiar (El Lote 003, manzana 001, del proyecto denominado “Lote 003, Mza 001, Región 025”) se encuentra localizado en la parte Sureste de la Ciudad de Playa del Carmen, en materia urbana el predio se encuentra regido por el Programa Desarrollo Urbano del Centro Población Playa del Carmen 2010-2050, publicado en el Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo, con fecha 20 de diciembre de 2010; el predio tiene las medidas y colindancias siguientes: la densidad de ocupación y lineamientos se especifican en el instrumento de planeación correspondiente. El cuál es el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Playa del Carmen 2010-2050, este establece los usos de suelo, Normas Generales y Restricciones de Edificación, en dicho cuadro, se aprecia que los usos de suelo correspondientes al predio denominado “Lote 003, Mza 001, Región 025″donde se desarrolla son: ÁREA DE PRESERVACIÓN (AP) y TURÍSTICO RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA“
En el propósito de la justificación para el cambio de uso de suelo reza: “Es importante señalar que los proyectos a desarrollar dentro del Lote 003, manzana 001, del proyecto denominado “Lote 003, Mza 001, Región 025”, estará enfocado a ser proyectos integrales, y sustentables, poniendo énfasis en las cuestiones de seguridad, áreas recreativas adecuadas, mobiliario urbano, iluminación, dotación de servicios adecuados suficientes, asi como alternativas de transporte público.
“Ya que al estar tan cerca de la vialidad Denominada Carretera Federal Playa-Cancún bajando por la Avenida Xcalacoco, principal acceso al predio, se requiere de una buena planeación en los sistemas de transporte público generando una movilidad integral, mejorando la calidad de vida de los habitantes de solidaridad y ofreciendo una alternativa diferente en cuestión de vivienda“.
Y afirma: “La modificación de uso de suelo no romperá con las condiciones naturales de crecimiento que se están dando en la zona, seguirá con la vocación de crecimiento del sector y dará continuidad al desarrollo ordenado y planificado de la ciudad de playa del Carmen
- Se cumple con los lineamientos de equipamiento, infraestructura y vinculación con el entorno.
Dentro de las políticas de desarrollo urbano del PDUCPPC 2010-2050, la autoridad municipal tiene la facultad de hacer modificaciones a los usos de suelo o restricciones, siempre y cuando estos puedan ser acompañados de las inversiones en infraestructura, equipamiento y servicios urbanos. Bajo el Artículo 77 de la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, según el inciso ll punto b, *se podrá permitir la densificación en las edificaciones, siempre y cuando no se rebase y se asegure la capacidad de los servicios de agua, drenaje y electricidad o el equipamiento urbano y la movilidad” y se cumplan con las autorizaciones municipales y estatales La modificación de estos uso de suelos, no contraviene a las disposiciones del PDUCPPC 2010-2050, ya que se solicita en congruencia con sus objetivos y disposiciones, asi como también responde a la necesidad de garantizar vivienda a los habitantes de Playa del Carmen.
Una vez analizados cada uno de los Programas, Leyes y Reglamentos que se aplican en la zona donde se encuentran el predio susceptible al Cambio de Uso de Suelo (Densidad), cabe mencionar que el fruto de esta decisión dará origen a un Proyecto que cumplirá con los 20 atributos de vivienda sustentable.
Resulta importante señalar que dicho cambio de aprovechamiento de uso es totalmente compatible dado que como se muestran datos generales del predio no se encuentra impactado por el contrario cuenta con una zona suficiente de amortiguamiento, de igual manera como se mencionó anteriormente el uso que se le pretende dar es el de MC (90.86 vivs/ha) es decir aumenta su densidad y es totalmente compatible por la zona donde se encuentra a distancia de la mancha urbana.-• Por lo anterior esta autoridad emite.—
“…Que, del Análisis del cambio de aprovechamiento del predio conocido como Zona Federal Marítima, Fracción1, Lote 003, Manzana 001, Colonia Xcalacoco, con una superficie total 2,101.88…Esta autoridad encuentra como Favorable la propuesta del promovente …. POR LO QUE SE EMITE EL PRESENTE DICTAMEN EN SENTIDO AFIRMATIVO. …Lo anterior considerando los resultados del estudio revisado de impacto urbano, así como su vialidad, densidad e imagen urbana, compatibilidad de usos de la construcción y de su futura utilización, son óptimos y predominantes en la zona“.
Fue el Regidor Jose Luis Toledo quien en la sesión del día 1 de abril dijo : “Ayer la presidenta municipal Estefanía Mercado aprobó en lo oscurito hacer más edificios y cuartos en playa Mamitas y Xcalacoco.
⚠️ sobredensificar no es desarrollo, es ecocidio:
🐢 Se pone en riesgo la anidación de la tortuga carey y blanca.
🌿 Se perderán importantes áreas de manglar, esenciales para el equilibrio ambiental.
🏗️ Priorizan negocios inmobiliarios sobre la calidad de vida y el medio ambiente.
¡Voté en contra para evitar que destruyan nuestras playas por ambición!
En la misma intervención el regidor dijo que en los trámites aparecía el apellido Asencio y esperaba que no fuera su familiar.
En redes sociales y programas de radio y entrevistas con el mismo regidor si filtró el nombre completo del pariente presidencial.
Sin embargo los trámites los esta haciendo la empresa que planea desarrollar y comercializar las 19 unidades de lujo.
El 6 de mayo, “Chanito” Toledo volvió con el tema a la mesa edilicia:
“¡No al ecocidio en Playa Mamitas!
Hoy alzo la voz como ciudadano responsable: los manglares de Playa Mamitas están en peligro. La actual administración, encabezada por Estefanía Mercado y sus regidores afines cambiaron el uso de suelo y autorizaron aumentar la densidad en una zona donde el mangle es vida y equilibrio ambiental.
Ya hay maquinaria trabajando. Ya hay devastación: es una realidad que pone en riesgo nuestra fauna, nuestros humedales y nuestro futuro.
Como servidor público, mi deber es defender el interés común. Por eso exijo que se respeten la Norma 059 de SEMARNAT y la 022 sobre la preservación de humedales, que protegen justamente este tipo de ecosistemas.
No permitiremos que conviertan nuestro paraíso en cemento. Los manglares no se negocian. Se respetan. Se defienden.
Estoy con la gente, con la naturaleza y con las futuras generaciones”:, dijo en sus redes acompañado de un video.
Y el medio día de este viernes 9 de mayo aseguró:
¡Estefanía Mercado miente!
Mientras aseguran que no hay permisos para construir en Playa Mamitas, ya comenzaron a talar el mangle, una vegetación protegida por ley.
Las imágenes no mienten: hay personas trabajando, retirando flora vital para el ecosistema costero.
¿Hasta cuándo la simulación?
¿Quién está detrás de esta destrucción ambiental en una de las playas más emblemáticas de Playa del Carmen?
¡Compartan este video y que el mundo se entere!
