Baganni sin permisos; alertan de nuevo fraude inmobiliario de Gustavo Tomé en Puerto Cancún

7 Sep. 2026

REPORTE MAYA | REDACCIÓN | El proyecto residencial Baganni en Puerto Cancún que se encuentra en preventa por el empresario Gustavo Tomé Velázquez, no cuenta con los permisos de la Semarnat y se ampara con los otorgados dentro del Plan Maestro y con los permisos individuales otorgados en para el desarrollo de Marea Elite, ahora revendido como Marea Luxory.

Península Lifestyle Properties, es el desarrollador detrás de residenciales de lujo en la zona como Marea y su nueva fase Baganni, que debe de tener para construir, vender y operar bajo la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA), sin embargo en portal oficial del Sistema Nacional de Trámites (SINAT) de la Semarnat no existe registro sobre el nuevo desarrollo Baganni.

Los permisos municipales, tampoco han sido otorgados y en entrevista con vendedores del proyecto argumentaron que “tienen todo en regla y que están operando la preventa con las autorizaciones históricas otorgadas al Macroproyecto Puerto Cancún, el cual cuenta con lineamientos específicos de construcción y obligaciones de conservación ecológica reguladas por la Profepa y la Semarnat.

Sin embargo no existe trámite, condicionante o folio específico ingresado por este desarrollador para el lote de Baganni ubicado en la SM-Z.T, Manzana 27, dentro de la exclusiva isla de Puerto Cancún donde se ubica el complejo ya consolidado de Marea y donde ahora se construye Baganni, el complejo tiene una extensión total de 40,700 metros cuadrados, rodeados por los canales navegables de la marina y el Mar Caribe.

El lote maestro, identificado catastralmente bajo la Manzana 27, Lote 1-02, fue planificado desde su origen para albergar torres residenciales de lujo de la empresa de Gustavo Tomé, Península Lifestyle Properties, permitiendo que tanto los condominios de Marea como la nueva etapa de Baganni compartan el mismo frente de agua y amenidades náuticas premium, supuestamente.

El plan maestro global de la isla está diseñado para albergar un complejo integral de varias torres residenciales de lujo, divididas conceptualmente por las etapas de desarrollo de Península Lifestyle Properties. La isla originalmente contemplaba la distribución de sus macro-lotes para un conjunto vertical de 3 torres principales de 21 pisos bajo la firma de Marea Luxury Residences.

Con la evolución del proyecto y el lanzamiento de las fases premium, ahora llamada Marea Elite por el fraude cometido a sus condóminos y el actual desarrollo Baganni, el plan maestro se consolida estructurando la isla en cuerpos arquitectónicos interconectados. Mientras que las primeras fases Torre 100 y Torre 20 que operan a medias y con severos problemas, Baganni se integra como “la nueva e innovadora torre residencial de alto estándar dentro del mismo terreno de la isla”.

Marea es un desarrollo residencial de lujo impulsado por empresas vinculadas a Gustavo Felipe Tomé Velázquez, principalmente a través de marcas como Elite Residences y posteriormente Península Lifestyle Properties, Marea Luxury. Las preventas y liquidaciones de muchas unidades ocurrieron entre 2017-2019, con promesas de entrega alrededor de 2018-2020. Los precios de las unidades oscilaban originalmente entre 8 y 12 millones de pesos

Sin embargo quienes compraron unidades alegan un esquema de presunto fraude inmobiliario e incumplimiento contractual grave: pagos totales o casi totales realizados sin entrega de las unidades en las condiciones prometidas; entregas parciales en obra gris, sin acabados, puertas, ventanas; falta de servicios básicos como agua potable estable, gas, energía eléctrica, además que se mencionan adeudos millonarios a la CFE de alrededor de 12 millones de pesos.

También denunciaron; ausencia de régimen de condominio formalizado e inscripción de escrituras ante el Registro Público de la Propiedad, años después de los pagos; vicios ocultos, materiales de baja calidad, amenidades inexistentes o incompletas; cambios de administración y nombre comercial del proyecto y en algunos casos, se menciona la venta del mismo departamento a más de una persona. El quebranto estimado por grupos de afectados ha llegado a mencionarse en torno a 2,500 millones de pesos.

Por ello en agosto 2022 existieron manifestaciones de compradores exigiendo entrega y acusando fraude a Gustavo Tomé y la desarrolladora, fueron más de 40 compradores que liquidaron al 100 % y acusaron de fraude a Gustavo Tomè.

En reportes de 2022 se menciona un documento vinculado a la carpeta administrativa 838/2019 de los Juzgados de Control y Tribunales de Juicio Oral Penal de Primera Instancia del Distrito Judicial de Cancún. Se habla de una orden de aprehensión notificada al Ministerio Público por el delito de fraude específico, que involucraría a Tomé

Enero del 2023 y marzo 2026, la quejas públicas por problemas persistentes como cortes de luz, falta de regularización jurídica, vicios constructivos siguen por parte de los compradores de Marea.

Las acusaciones de Marea se enmarcan en un historial de reclamos similares en otros proyectos de Tomé en la CDMX, Querétaro, Puerto Vallarta, etc., lo que refuerza la percepción mediática de un modus operandi de preventas agresivas con entregas retrasadas o incompletas.

Existen denuncias penales y administrativas documentadas periodísticamente desde al menos 2019-2022 por fraude e incumplimiento en Marea, con protestas masivas y quejas persistentes hasta 2026. El caso sigue activo a nivel de reclamos de condóminos y alerta mediática, especialmente ante la preventa de nuevos proyectos cercanos como Baganni y la alerta de no creer en las promesas de entrega que realiza el empresario9 que esta ligado al crimen organizdo, por ello levantaron y ejecutaron a su hermano….