Baganni, el nuevo atraco inmobiliario de Gustavo Tomé en Puerto Cancún

28 Ago. 2026

REPORTE MAYA
REDACCIÓN

CANCÚN | SEGUNDA PARTE | A nueve años de no cumplir con los condóminos de Marea Luxury antes Marea Elite Residences de Puerto Cancún, Gustavo Felipe Tomé Velázquez, ha iniciado la preventa de un nuevo complejo departamental de super lujo denominado Baganni, por lo que lanzaron una alerta a potenciales compradores, argumentando que el empresario guanajuatenses enfrenta desde hace años múltiples acusaciones de incumplimiento contractual, retrasos prolongados y presunto fraude en desarrollos de lujo por todo el país; los afectados de Marea Luzury que liquidaron unidades por millones de pesos, aun reportan entregas en obra gris, falta de servicios básicos, amenidades inexistentes y ausencia de escrituras.


Baganni, ofrece lujo y confort pero en 9 años no ha podido cumplir a los de Marea Luxury, además hay acusaciones similares se han extendido a proyectos en Querétaro, Puerto Vallarta, Puerto Peñasco, Villahermosa y otras zonas de CDMX, según comunicados de afectados. En algunos reportes se menciona retención de escrituras, permisos cuestionados y deudas con proveedores e instituciones financieras.

Gustavo Tomé ha cometido fraudes inmobiliarios documentados en el sector inmobiliario através de firmas como Fibra Plus, Desarrollos Sustentables Santa Fe y proyectos bajo marcas como Península Lifestyle Properties o Elite Residences, pero siempre lo acompaña la sombra del fraude y la entrega de inmuebles con vicios ocultos.

En agosto de 2022, decenas de compradores de Marea Puerto Cancún, ubicado en la exclusiva zona de islas de Puerto Cancún, Quintana Roo, salieron a protestar y acusaron a Gustavo Tomé y a la desarrolladora de no entregar departamentos y penthouses cuyo valor oscilaba entre 8 y 12 millones de pesos actualmente elevan cifras a más de 20 millones en unidades pese a que muchos liquidaron el total entre 2018 y 2019.

Según testimonios de afectados como Javier Estrella y Corina Álvarez, de aproximadamente 120 unidades, solo unas 20 se habían “entregado”, y estas en obra gris: sin acabados, puertas, ventanas, sin agua potable estable, con cortes de energía por adeudos a la CFE reportados en alrededor de 12 millones de pesos y sin régimen de condominio formalizado.

En esa fecha los manifestantes hablaron de más de 200 familias afectadas y un quebranto estimado en unos 2,500 millones de pesos. Representantes de la empresa como Maureen Amaro, de Capital Fund o Cronos Capital, atribuyeron retrasos a la pandemia y ofrecieron diálogos, que fueron rechazados por los protestantes. Abogados de afectados señalaron intentos de negociación fallidos desde principios de 2022.

Reportes y denuncias posteriores al 2023, describieron torres incompletas, vicios ocultos, materiales de baja calidad y amenazas de desalojo a quienes ocupaban unidades. La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Quintana Roo expresó preocupación por el daño a la imagen del sector en Cancún, aunque calificó el caso como aislado entre los casi 90 proyectos activos en la zona que se construían en esa zona.

Algunos afectados denunciaron el mismo esquema en intercambios de propiedades desde otros desarrollos (por ejemplo, en Coyoacán, CDMX).Otros casos documentadosTorre Mistral / Elite Mistral en Santa Fe, Ciudad de México, proyecto que Tomé había iniciado alrededor de 2013-2014 con promesa de entrega en 2015.

Es más, compradores, incluidos los actores Daniel Elbittar y Sabrina Seara, pagaron más de 4.3 millones de pesos por una unidad vía fideicomiso. En abril de 2026 presentaron denuncia penal ante la Fiscalía General de Justicia de la CDMX contra Tomé Velázquez y Desarrollos Sustentables Santa Fe por presunto fraude inmobiliario y delitos patrimoniales. Alegaron retrasos de años, fallas en elevadores, cortes de luz, problemas hidráulicos y de seguridad, superficie entregada menor a la prometida y, sobre todo, falta de escrituras más de una década después. Reportes de 2024 ya hablaban de entrega parcial alrededor de 2023 y abandono parcial, con cortes de electricidad por falta de pago a la CFE.

Acusaciones similares se han extendido a proyectos en Querétaro, Puerto Vallarta, Puerto Peñasco, Villahermosa y otras zonas de CDMX, según comunicados de afectados. En algunos reportes se menciona retención de escrituras, permisos cuestionados y deudas con proveedores e instituciones financieras.

Tomé aparece en perfiles empresariales como dirigente de Fibra Plus cotizada en la Bolsa Mexicana de Valores y otras firmas de capital, pero el cúmulo de demandas lo asocian a un patrón de preventas, retrasos y falta de regularización y paga millones pesos en publicidad para que lo presenten como inversionista activo en el mercado de rentas y desarrollos.

Hoy su nuevo ruleta de estafa se llama Baganni Puerto Cancún que se vende como un desarrollo residencial de lujo len Puerto Cancún, justo a un costado de las malogradas torres Marea Luxury; ofrece departamentos con vistas a la marina o al mar, con precios de preventa desde aproximadamente 13.2 millones de pesos para unidades de 1 recámara de 122 m²; unidades de más recámaras escalan significativamente. Se promueve como torre o fase de ultra lujo en islas exclusivas.

Baganni se ubica en el mismo islote de Marea Luxory

Los escándalos contra Gustavo Tome también se han teñido de sangre ante presuntas acusaciones de lavado del crimen organizado: José Felipe Tomé Velázquez quien era conocido en algunos círculos mediáticos como “Lord Amparos” por su uso frecuente de amparos en litigios, era hermano de Gustavo y también empresario inmobiliario, ligado a CitiCapital y desarrollos como Península en Puerto Vallarta y otros, fue privado de la libertad la madrugada del 22 de noviembre de 2020 en Puerto Vallarta, Jalisco. Un comando armado atacó la Suburban en la que viajaba, cerca de la zona militar y asesinó a su acompañante de nombre Jeovanny Flores Santiago, quien era director comercial de un complejo e hirió a otros. Se lo llevaron con rumbo a Nayarit.

El 24 de noviembre su cuerpo fue localizado envuelto en una sábana, con impactos de bala, en el kilómetro 54 de la carretera entre La Peñita de Jaltemba y Compostela, Nayarit. La necropsia indicó hemorragia cerebral por contusión y herida por proyectil. Familiares lo identificaron oficialmente.

La Fiscalía de Jalisco abrió líneas de investigación vinculadas a sus actividades inmobiliarias y posibles disputasu y mencionó conflictos en varios estados, hasta el momento se ha reportado una resolución pública definitiva del caso, Gustavo Tomé estuvo huyendo y se refugio un tirmpo en los Estados Unidos ante el temor de ser acribillado por quienes le arrebataron la vida a su hermano por deudas poco claras.

Pera Gustavo Tomé no se detiene, no se intimida, y hoy, en la exclusiva zona de islas de Puerto Cancún, se promociona actualmente Baganni y el proyecto se vende como una inversión sólida en uno de los polígonos más codiciados del Caribe mexicano: conectividad privilegiada, amenidades de lujo y estilo de vida exclusivo.

Sin embargo, cualquier comprador potencial debe activar todas las alarmas. Tomé Velázquez concentra uno de los historiales más documentados de acusaciones de incumplimiento masivo, entregas incompletas y presunto fraude inmobiliario. Baganni es comercializado y desarrollado directamente bajo el sello de su marca, Península Lifestyle Properties, la misma empresa detrás de proyectos como Marea. El patrón de operaciones en la misma área geográfica y el perfil de preventas de lujo hacen imprescindible tratar cualquier oferta similar con extrema cautela. El pasado reciente de Marea Puerto Cancún funciona como el mejor antídoto contra la euforia de la preventa.